前回同様小川村から。今回の写真は前回の場所とは300ｍくらい離れています。
不動産の表示に関する公正競争規約施行規則第3条(16)に小規模団地の定義があります。これによりますと10戸未満の分譲地を小規模団地としています。
不動産の表示に関する公正競争規約施行規則
http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_sekou.html
（物件の種別）
第３条 規約第８条（必要な表示事項）に規定する物件の種別は、次に掲げる区分によるものとし、それぞれの意義は、当該各号に定めるところによる。
（16） 小規模団地 総区画数若しくは総戸数又は販売区画数若しくは販売戸数が１０未満のものをいう。
では中規模・大規模団地はどのくらいの戸数を指すのでしょうか。
法令、サイト及び文献を調べたところ、明確に定義したものはありませんでした。私の勉強不足かもしれません。ありましたらすいません。
他県の不動産広告を見ますと36戸(区画・以下同)を大規模分譲地としていたり、50戸程度を中規模団地としていたりして、まちまち。
大都会の50戸と地方の50戸は感覚が違うのでしょう。
私は10戸〜99戸が中規模、100戸以上が大規模と思ってました。昔、分譲地広告で105戸を大規模分譲地としていたのを見たせいもあります。
それに時代背景があると思います。昔、何百戸（例：飯綱町福井団地約900戸・中野市長嶺ニュータウン340戸）という住宅地が分譲されました。バブル前後は100戸以上の分譲地なんてざらという時代がありました。そんな時代ですと50戸というと中規模にしか思えません。
ところで、都会と地方では分譲地の敷地面積はどう違うでしょうか。
資料（首都圏の建売住宅市場動向）によると建売住宅の平均敷地面積(H21)は以下のとおりです。
東京：118.36�屐∪虱奸�154.94�屐∈覿漫�129.06�屐⊃斉狎遏�140.77�屐�茨城：204.75��
財団法人不動産流通近代化センター(2010年 不動産業統計集15p)
http://www.kindaika.jp/tokei/img/2010_02.pdf
東京と茨城では1戸当たり約86�屬虜垢�ありました。仮に50戸とすれば東京と茨城では分譲面積が4,300�屬皸磴い泙后�
1戸当たりの分譲地面積を170�屬箸垢譴�50戸ですと全分譲地で8,500�屐△海譴貌始�、公園、ゴミ置場、緑地等を加えれば開発面積は10,000�屬鯆兇┐泙后３�発行為の中で道路（舗装・傾斜・側溝・構造等）、宅地（1区画面積・擁壁等）、水路排水等の厳しい技術基準が要求されますから、造成期間は長くなり大規模工事となります。
それに昔、一定規模の開発行為に伴う公園面積は長野県の場合3%でよかったですが、現在は6%になっています。それだけに開発する業者の負担が増えています。
敷地面積から言うと50戸でも大規模でいい気がしてきました。
時代背景や敷地面積を考えると中規模・大規模の定義は難しそうです。
今日はとりとめのない話となってしまい、失礼しました。
＜資料＞
株式会社不動産経済研究所「首都圏の建売住宅市場動向」
国土交通省総合政策局不動産業課監修「2010不動産業統計集 2不動産開発」財団法人不動産流通近代化センター
